‌進行房產登記‌：首先，需要明確的是，根據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產權利包括房屋所有權等應當進行登記。因此，對于農村無證房產，建議先進行房產登記，取得房產證，以便證明房產所有權，進而進行準確的評估。登記流程包括提交相關材料、受理與公告、審核與記載、發證等步驟‌。

‌選擇合適的評估方法‌：在完成房產登記并取得房產證后，可以進行房產評估。評估過程中，應考慮以下因素：

• ‌房屋的物理狀況‌：包括房屋的結構、面積、布局、裝修等。
• ‌房屋所在土地的情況‌：如土地的位置、面積、使用權類型等。
• ‌市場行情‌：了解當地房地產市場的發展趨勢和價格水平，以便對房屋價值進行合理評估‌1。

‌市場法、收益法、成本法和假設開發法‌：在評估無證不動產時，需結合當地房地產市場環境，深入分析市價比較法、租金收益率法、重置成本法及假設開發法等方法，選擇最合適的評估方法或組合，確保對房產進行準確公正的價值判斷‌2。

‌考慮歷史遺留問題和政策導向‌：對于未經官方審批擅自建造的房屋，其補償待遇可能面臨調整。然而，若此類違規建設背后隱藏著歷史遺留問題、政策導向變遷或政府監管不力等深層次原因，通常不會完全剝奪其補償資格，而是會根據實際情況提供適度的建筑成本補償‌。

本司匯聚了大批行業評估行業人才，拆遷評估師和房屋和企業拆遷維權律師，現有幾十位擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、企業重組合并收購等行業領域10年以上經驗的評估技術人才，同時也有拆遷法律咨詢律師，以便為顧客提供有價值的行業服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業和事業單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。
服務項目如下：
1、資產評估及損失評估； 2、固定資產及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業價值評估 ；5、工程機械設備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實用技術評估；8、專利評估；9、養殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經營性損失評估；12、企業資產損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養豬場評估；18、養雞場評估；19、養牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農家樂、酒店、餐館評估、22、二手車資產評估及舊車評估報廢處理等等。